据旧地方志记载，京族在20世纪40年代以前，其居住房舍普遍是原始而古老的“干栏”式竹木结构。房屋的四角竖起四根木柱，一边高一边低，形成坡度，也有用六根木柱成“金”字形的，每根木柱垫以石头防腐。墙壁用木条或竹片编织，有的还糊上泥巴。屋顶盖以茅草（极少数盖瓦片），几年换一次。
屋内分隔成两层，上层密排着粗竹片或木条作为地板，再铺上一层粗制的竹席或草垫，平时脱鞋入屋，坐卧其上。地板下面圈着鸡鸭和堆放杂物。由于它的低矮和简陋，人们称之为“栏栅屋”。这种居住形式，较多地保留了古代越族的“干栏”的特征。北齐时的《魏书·僚传》有载：“依树积木，以居其上，名曰‘干栏’。”为的是以避瘴气和毒蛇猛兽的侵害。
20世纪50年代以后，京族的居住条件发生了很大的变化，一种新式的“石条瓦房”逐步替代了原有的古老居室“栏栅屋”。这种“石条瓦房”是独立成座的，用长方形的大块石条砌成砖墙，屋项盖瓦片，并以砖石相压，异常牢固，经得起台风的袭击。房内一般用条石、砖头或木板，分隔成左、中、右三间，正中的一间是正厅，俗称“堂屋”，左右两间作卧室。各间的前面留出很宽的过道，并横贯全屋。厨房大多另建成间，紧靠正屋的外墙，并与屋内的过道相通。猪圈鸡舍则独立建造在厨房附近的地方，既合乎卫生，又便于照管和饲养。
京族在数十年中，从竹木结构的干栏式的“栏栅屋”到砖石结构并独立成座的“石条瓦房”，不但改善了室内卫生，而且免除了居住海边的风灾之苦，让人们安居乐业。